就上海商业综合体同质化经营品牌雷同现象仍存的是个啥！

上海商业综合体同质化经营、品牌雷同现象仍存在

核心提要：大部份购物中心的功能性服务类业态呈快速上升趋势，但同质化经营、品牌雷同的现象依然存在

曾几什么时候， 3街1场 是上海商业的代名词，如今，1幢幢 垂直的商业街 城市商业综合体，或叫做购物中心、 销品茂 ，已然成为上海商业的新地标。截至去年年底，全市230多家城市商业综合体已成为大都市重要的综合消费地、休闲文娱地、体验服务地和文化艺术展现地，对上海经济发展有侧重要贡献。

上海购物中心协会最近发布的上半年行业发展简报称：根据相干信息资料和会员单位经营情况，2018年上半年上海购物中心整体保持安稳较快增长，具有1定范围经营购物中心的销售总额792亿元，同比增13.1%，剔除新开购物中心因素，既存购物中心经营销售范围同比增5.5%左右。

报告称，上海购物中心上半年经营销售呈两头高态势：即12月经营销售因春节而旺，各购物中心做足营销，增幅大幅提升。浦东新区的购物中心2月份增幅超50%；3、4、5月增幅回落；6月份经营销售范围创上半年月增新高，增幅超18%，主要是受端五节和世界杯的营销推动。

从购物中心业态布局和营运情况看，除少数以高端品牌经营为主的购物中心外，大部份购物中心的功能性服务类业态呈快速上升趋势，儿童早教玩乐、健身健美、保健及文旅融会的文创主在成都伊藤洋华堂专柜题活动愈来愈遭到消费的亲睐。餐饮类保持安稳，但具有特点的时装衣饰与咖啡小吃融会及时尚轻餐、典雅西餐更受年轻人的欢迎。

上半年全市购物中心新开业21家，浦东为最，共4家

上半年全市购物中心新开业共21家，总商业建筑面积143.8万平方米，其中正式开业的有静安大融城、周浦永乐广场、长风大悦城、星光耀广场、海上映像 西云楼、张江绿地缤谷广场、泗泾保利悦活荟、江桥华泰中心虹泰广场等8家，商业建筑面积58.4万平方米；去年延期开业的有唐镇恒谷广场（恒生万鹏）、青浦出色世纪中心、君欣时期广场、UMax悠迈生活广场、青浦宝龙广场1期澳门街、富绅时期广场、闵行彩生活时期广场、保利时光里等8家，商业建筑面积40.1万平方米；上半年试营业的有BFC外滩金融中心、第1百货商业中心C馆、浦东世纪汇广场、星宝购物广场、南洋1931、嘉定红土天阶等5家，商业建筑面积45.3万平方米。

在上半年新开业（试营业）的购物中心中，浦东新区最多有4家，黄浦区和青浦区各有3家；新开业（试营业）的购物中心中有6家属于转型改造和调剂升级。从开业时间上看，大部份集中在5、6月开业（试营业）。1些计划去年开业的延期到今年上半年，也有原计划上半年开业的购物中心延期据多个商户反应到下半年，这说明投资者、开发商对新开业更加理性，更加重视招商质量和经营品质，更加重视经营特点和新的需求。整体上看，新开业的购物中心呈多样化经营趋势。根据各区域定位，具有儿童教育、旅游健身、新潮电玩、体验消费等商旅文玩经营特点。

同质化经营，品牌雷同，有些区域购物中心趋于饱和现象仍然存在

上海购物中心协会提供的上半年行业发展简报称，随着打响 4大品牌 的不断推动，和进口展览会在上海紧锣密鼓筹办，作为 上海购物 品牌主力军的上海购物中心，下半年将继续保持安稳较快的增长趋势；计划在年内新开业的购物中心中有3分之2集中在9月至年底开业，将为上海购不加修饰的外墙仅以灯光、新款羽绒服做点缀物节和进口展览会的举行添彩造势。

但使人耽忧的是，上海有些区域也出现了购物中心趋于饱和的现象，有的3千米范围内已超过10家购物中心，致使经营额摊薄，竞争日益剧烈。对此，协会呼吁在计划上要控制和引导开发商理性开建新的购物中心；在经营上构成商圈内、街区内购物中心的沟通调和机制，互通讯息，错时营销，特点营销，有序竞争。

另外，上海购物中心同质化经营，品牌经营雷同的现象仍然存在，造成相互抢客源，效益低下，对此，协会提倡上海购物中心应根据各自所处的地理位置、区位优势和范围大小，展开商旅文玩有机融会，线上线下互动体验等新潮消费的探索与创新，构成独有的经营天地来吸引消费者。

另据协会表示，购物中心是当前商业形态中最具活力、发展最快、集客能力最强的经营实体，但随着购物中心快速发展，各类经营人材缺少也日益突出，应引发高度重视，要多方入手，加快培养，购物中心本身要内部挖潜，做好招商、营销、品牌、美陈等专业人材的培养；行业协会作为大平台要为企业人材培养提供服务，组织展开研讨学习的交换活动，到1些行业标杆企业考察观摩；而政府在推动打造 上海购物 品牌进程中，也要为引进培养高端经营人材提供条件和政策支持。

（来源：上观 作者：吴卫群）

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